¿Su edificio o inmueble cuenta con una cámara transformadora, sala eléctrica o centro de transformación instalado por Edenor o Edesur? Esa instalación puede dar derecho a un reintegro de los gastos de construcción y, en muchos casos, a una indemnización adicional por la ocupación del espacio. En Estudio Jurídico GCF & Asociados asesoramos a propietarios, consorcios y desarrolladores en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires para reclamar lo que la ley les reconoce.
¿Qué es una servidumbre administrativa de electroducto?
Cuando Edenor o Edesur instalan una cámara transformadora, gabinete o línea de media o baja tensión dentro de un inmueble, se constituye una servidumbre administrativa de electroducto sobre el espacio ocupado. Esa ocupación tiene un valor económico y, si nunca fue compensada, existe el derecho a reclamarla ante la empresa distribuidora o, en su defecto, en sede judicial.
Reintegro de gastos de construcción de la cámara transformadora
Cuando un edificio en construcción supera determinada potencia (KW), Edenor y Edesur exigen destinar un espacio del inmueble a la instalación del centro de transformación. La normativa del ENRE obliga a las distribuidoras a reintegrar estos gastos, pero en sede administrativa suelen fijar montos muy por debajo del costo real. Nuestro estudio inicia las acciones legales necesarias para obtener el reintegro justo e integral de la inversión realizada.
Indemnización por ocupación del espacio
Además del reintegro de la obra civil, la presencia de una cámara transformadora, sala eléctrica o gabinete dentro de cocheras, bauleras, depósitos o espacios comunes reduce el valor y la posibilidad de uso de esa superficie. Este perjuicio patrimonial también es indemnizable, y los intereses corren desde la fecha en que se produjo la afectación.
¿Quiénes pueden reclamar?
- Consorcios de propietarios cuyo edificio aloja una cámara transformadora.
- Desarrolladores inmobiliarios que costearon la obra civil exigida por la distribuidora.
- Propietarios de campos o establecimientos rurales afectados por líneas de electroducto.
Cómo trabajamos
- Evaluación y documentación: reunimos contratos, planos, recepción de obra civil, facturas y comunicaciones con la distribuidora.
- Asesoramiento jurídico: analizamos la viabilidad del reclamo y los montos estimados a recuperar.
- Reclamo administrativo y demanda: agotamos la instancia ante el ENRE y, de ser necesario, iniciamos la demanda judicial contra Edenor o Edesur.
- Proceso judicial: presentamos prueba pericial y argumentamos el caso hasta obtener una sentencia favorable.
Si su edificio, consorcio o campo tiene una cámara transformadora de Edenor o Edesur, contáctenos para una evaluación de su caso.